开发商交房怪事多 业主疑防盗门装置开向问题
近日,市民吴女士购买的花园洋房终于交房了。然而在欢喜之余,吴女士看到了一幅让她难以理解的现象:家里的防盗门是朝里开的。“以前也听过关于防盗门向内开的说法,但是按照通常看到的情况,防盗门不是应该朝外吗!”她说道。
那么,防盗门究竟可以不可以向内开呢?国家有没有在这方面的操作标准呢?对此,苏州宜居丁渤验房公司总工程师杨工作出了解释。
现场内开门占用室内空间
“可以预见的是,在防盗门正常开启的情况下,厨房间的移门将不能正常开启。而且,由于防盗门安装在了室内,门下沿与地面间隙缝过小,日后装潢时铺设过门石、地砖、地暖等都会有麻烦。”吴女士为此十分烦恼。
无独有偶,其他地区已经收房的读者也曾向《金楼市》反映过此类问题。据称,像这样进户门向室内打开、而非向室外开启的,由于户门较宽,向室内开启后会占用较多室内空间,特别是鞋柜就得安放在其他位置,一定程度上还影响到日后对玄关处空间安排的设计。更有甚者,有些户型在打开进户门时,会和相邻厨房门及门框产生碰擦,产生划痕。
“那么,像这样防盗门内开的设计到底有没有问题?国家有相应的建筑设计规范吗?对于这种问题,我该如何处理呢?”忍不住心头的困惑,吴女士向《金楼市》打来了电话。
解释 特殊情况也可以内开
“国家没有防盗门必须内开或是外开的规定。”在了解了吴女士家的情况后,杨工告诉笔者,在国家《住宅设计规范》中只规定防盗门开启不得妨碍交通,有利于疏散安全等。
“在实际操作中,内开外开要因门、因环境而定,要看现场的具体情况。”据杨工介绍,一般在空间足够大、且开门不会影响到人通行和公共安全的时候,会将进户门设计成外开式的;如果空间情况比较特殊,如在高层建筑中,为避免阻碍楼梯间的交通,会将进户门设计成向内开启。
“需要注意的是,与外开门相比,内开门有三个弊端,首先会占用到室内空间面积;此外,在外力作用下,内开门很容易就向内开启;又如发生突发事件时,它不如向外开启的门容易逃生。”杨工说道:“所以,考虑到业主的安全,在不妨碍通行、能保证安全疏散的情况下,如采用加大楼梯平台、设大小扇门、入口处设置凹口等措施,一般还是以选择外开进户门为佳。”
应对 签合同只好写上方向
对于此类问题,相关法律人士提醒业主,如果开发商明显违反了有关规定和法律,业主可以通过法律手段,要求经济补偿等其他合理的解决方法,但是,在合同上没有明确规定的细节上(如防盗门的朝向)时,业主很难向开发商提出异议。
“现在购房者大多买的是期房,购房时无法对房屋的实际情况有所了解,为了充分维护自己的权益,消费者一定要尽可能熟悉与房屋有关的各类事项,多了解相关的法律文件,把合同签得明明白白。”该人士提醒称。
至于吴女士所提出的内开式入户门今后如何装修的问题,杨工建议,可在装潢时考虑做地面高度的调整,如果不行,就只能重新选择防盗门了。